아파트 매매 때 선수관리비, 누가 부담하고 어떻게 정산할까?

아파트를 매매할 때 매매대금 외에 선수관리비 정산을 놓치기 쉽습니다. 선수관리비는 입주 초기 공동주택의 관리 운영에 필요한 비용을 마련하기 위해 납부한 금액으로, 매매 시점에 매도인과 매수인 사이에서 정산하는 경우가 많습니다. 장기수선충당금과는 성격과 정산 방식이 다르므로 구분해야 합니다.

관리사무소에 확인할 내용

선수관리비의 납부 여부와 금액은 관리사무소에 확인하는 것이 우선입니다. 아파트마다 관리비 항목과 운영 방식이 다를 수 있으므로, 과거 납부 내역이나 확인서를 요청해 실제 금액을 확인하세요. 매매계약서에 정산 방법이 정해져 있다면 그 내용을 따르고, 별도 약정이 없다면 잔금일에 매도인과 매수인이 정산할 금액과 방법을 협의해 기록하는 편이 좋습니다.

장기수선충당금과 혼동하지 않기

선수관리비는 매매 과정에서 당사자끼리 정산하는 비용인 반면, 장기수선충당금은 공동주택의 주요 시설 보수를 위해 적립하는 관리비 항목입니다. 임차인이 장기수선충당금을 대신 납부했다면 통상 임대인에게 돌려받는 절차를 확인해야 합니다. 매매 잔금 정산표에는 선수관리비와 미납 관리비, 관리비 예치금 등을 각각 구분해 적으면 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문

선수관리비는 매수인이 반드시 내야 하나요?

법에 따라 모든 거래에서 동일하게 정해진 정산 방식이라고 단정하기 어렵습니다. 계약 내용과 당사자 간 합의, 관리사무소의 확인 자료를 바탕으로 잔금 때 정산하세요.

관리사무소 확인서가 없으면 어떻게 하나요?

관리사무소에 납부 기록과 현재 기준 금액을 문의하고, 확인이 어려우면 매매계약서나 잔금 정산서에 정산 여부와 합의 금액을 명확히 남기세요.